Jak postupovat - krok za krokem

V této části si Vám dovolujeme poradit jak postupovat při komplexní rekonstrukci Vašeho bytového domu a vyvarovat se tak častým chybám. Jedná se zde pouze o základní kroky, podrobný harmonogram postupu celé technické a investiční přípravy je zpracován vždy individuálně pro daný objekt po zpracování technicko-ekonomické rozvahy.

Nechat zpracovat energetický audit. Minimálně posoudit energetickou náročnost budovy a stanovit možné úspory energií a ty optimalizovat vzhledem k předpokládanému vývoji cen a vzhledem k reálným technickým možnostem úspor.
Nechat zpracovat technicko-ekonomickou rozvahu (studii). Posoudit technický stav domu, stanovit potřebná technická opatření, která vedou k opravě domu a která splňují požadavky investora a stanovit investiční náročnost opravy – zpracovat rozpočet opravy. Provést ekonomickou analýzu s ohledem na reálné možnosti investora a navrhnout možný způsob financování opravy.
Zorganizovat členskou schůzi, kde budou zpracovatelé energetického auditu a technicko-ekonomické rozvahy prezentovat výsledky a závěry rozvahy (studie) a pomohou tak výboru společenství resp. představenstvu družstva obhájit smysl a důvody celé rekonstrukce – nepodcenit přípravu, jedná se o klíčový krok !!! Odsouhlasuje se zde např. výše úvěru, příp. způsob zaručení, příp. navýšení plateb do fondu oprav apod.
Podpis smlouvy o projektové a inženýrské činnosti.
Zpracování projektové dokumentace pro stavební řízení a zadání stavby (výběr dodavatele) a zároveň pro provedení stavby (musí obsahovat výkaz výměr a technické a materiálové specifikace, aby bylo vytvořena zcela konkrétní a jasné zadání pro dodavatele stavby a byla stanovena jasná pravidla pro uzavření smluvních podmínek mezi dodavatelem stavby a investorem a aby byly dány podmínky pro věcnou a finanční kontrolu dodavatele ze strany investora - velmi důležité!), aby se předešlo případným nesmyslným „vícenákladům“! Ty lze vzhledem k nastavenému financování jen obtížně splácet, ani není důvod!
Zahájit jednání se stavebním úřadem k vydání stavebního povolení, ohlášení nebo nařízení.
Zahájit proces výběrového řízení na dodavatele stavby – oslovení firem s dostatečnými referencemi a zkušenostmi v daném oboru. Podkladem je projektová dokumentace s výkazem výměr a technickými a materiálovými specifikacemi, která neumožňuje záměrné „taktizování“ ze strany dodavatele stavebních prací a chrání investora před případnými vícepracemi a případnou nekvalitou díla či dokonce před záměnami materiálů a technologií za nekvalitní na nežádoucí pro daný objekt a pro investora.
Zahájit proces výběrového řízení na poskytovatele úvěru – bankovní ústav. Smyslem je dosažení co nejlepších podmínek.
Podepsat smlouvu o dílo s vybraným dodavatelem stavby. Podkladem a přílohou je projektová dokumentace s výkazem výměr a technickými a materiálovými specifikacemi.
Získat stavební povolení.
Podepsat smlouvu o úvěru.
Zažádat o dostupné dotace na podporu oprav a modernizací bytových domů. Existují různé možnosti finanční podpory realizace opravy.
Zajistit si stavební a autorský dozor. Případně technologický dozor. Důležité je zajištění plnění rozsahu dokumentace (sesmluvněné dokumentace) a plnění požadované kvality práce a zajištění dostatečné životnosti díla! Důležité!
Zahájit stavbu.
Zkolaudovat stavbu.
Zpracovat vyhodnocení stavby z hlediska státních podpor.